CONTRATO DE COMODATO SOBRE

BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LUIS
ALEJANDRO CABRERA LOPEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA EL COMODANTE, Y DE OTRA PARTE VERONICA PEREZ
HERNANDEZ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE
LE DENOMINARA EL COMODATARIO, DE ACUERDO CON EL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL COMODANTE
1. Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el
inmueble objeto
del presente contrato ni para ocuparlo.
2. “EL COMODANTE” declara ser una persona física, presentando su
11346679804577 como identificación oficial, quedando así
acreditada su personalidad a satisfacción de “EL
COMODATARIO”.
3. Que acredita con la Escritura Pública número 3167, de fecha 25 de
octubre de 2015, otorgada ante la fe del Licenciada Victoria
Guadalupe Ramos García, Notaria Público número 74, de la
Ciudad de Magdalena de Kino, Sonora, inscrita en el Registro
Público de la Propiedad de , bajo la partida número 234, Sección
14, de fecha 26 de octubre de 2015.
En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble
objeto del presente contrato tiene una superficie de 260 metros
cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:
Al norte en 60 metros con la propiedad de inicia flores.
Al sur en 70 metros con Santos rojas.
Al oriente en 60 metros con Simeón Rojas.
Al poniente en 70 metros con lote baldío.

II. DECLARA EL COMODATARIO

1. “EL COMODATARIO” declara ser una persona física, presentando
su 12660289106789 como identificación oficial, quedando así
acreditada su
personalidad a satisfacción de “EL COMODANTE”.
 2. Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a)
del presente contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los
requisitos necesarios para el establecimiento de su negocio
3. Que, para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado
en Calle Venustiano Carranza numero 145 colonia Centro.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad
manifiestan su conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso
del inmueble marcado con el número 614 de la calle de Obregón en la
colonia Centro el cual ha quedado descrito en las declaraciones del
presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones
físicas en que se encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado
al comodante.

SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE.- El Comodatario se obliga a utilizar el

inmueble únicamente para establecer sus oficinas generales para la
operación de la negociación denominada “Rodaris” quedando
expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin. El incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato,
darán lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya
cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por
escrito. Se considera causal de rescisión del presente contrato que “EL
COMODATARIO” otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los
convenidos, salvo en pacto contrario

TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO Las partes establecen como plazo

máximo de duración del presente contrato doce meses, quedando sujeto a
la condición de que le comodatario siga realizando negocios en forma
conjunta con el comodante y a mantener vigente el contrato de prestación
de servicios mencionado en la declaración primera inciso b) que antecede,
entendiéndose para todos los efectos legales a que haya lugar, que en caso
de que no se cubran las facturas que entregue el comodante al
comodatario, que este último ha decidido terminar con la buena marcha de
los negocios que hasta la fecha han realizado, por lo que será causa
suficiente para que el comodante solicite al comodatario la desocupación
del inmueble materia del presente contrato, misma desocupación que
deberá solicitarse en forma fehaciente con treinta días de anticipación, este
plazo de desocupación es el que previamente han fijado las partes.
CUARTA.- Para el caso de que, concluido el plazo fijado para la
desocupación del inmueble, o cumplida la condición establecida en la
cláusula que antecede, y el comodatario no haya desocupado, este último
deberá pagar una renta mensual de $ (8,000) (Ocho mil pesos moneda
nacional) por concepto de renta, con independencia de las acciones legales
que quisiere ejercer el comodante para lograr la desocupación del
inmueble.

QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.– Será por cuenta de “EL COMODATARIO”

el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica,
agua, telefonía, limpieza y vigilancia.

SEXTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL

COMODANTE” expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve
a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales
en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados.
Para la realización de cualquier otra obra, “EL COMODATARIO” se
compromete a solicitar por escrito la aprobación de “EL COMODANTE”. “EL
COMODATARIO” será el propietario de las adaptaciones e instalaciones de
equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrás retirarlas
en cualquier comento durante o a la conclusión del presente contrato, sin
requerir el consentimiento de “EL COMODANTE”, dejando el inmueble en
las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo.

SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- El comodatario se obliga a

21wqasz<mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, y en el caso
de que este sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a
repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto
en aquellos casos que el deterioro fuere por una causa derivada del uso
normal del inmueble.

OCTAVA.- Ambas partes establecen para efectos de lo establecido en el

artículo 2,503 del Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo en las
demás Entidades Federativas de la República Mexicana, como valor del
bien la cantidad de $ 25,000 (veinticinco mil pesos en moneda nacional)
misma que será indexada en términos del Índice Nacional de Precios al
Consumidor, al momento del plazo establecido para su devolución, o bien si
se excediere en el plazo, al momento en que este sea cumplido.

NOVENA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes

será responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien,
que ya no sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que
resulte caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos
ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se
haya dado causa o contribuido a ellos. Si bien el inmueble objeto del
presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue
prestado, y sin culpa de “EL COMODATARIO”, en términos del artículo 2507
del Código Civil Federal, este no es responsable del deterioro que sufra el
mismo

DÉCIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes se someten

expresamente para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente
contrato a las Leyes y Tribunales de la ciudad de Magdalena de Kino,
Sonora.

DECIMA PRIMERA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en

un plazo no mayor de cinco días y en forma fehaciente en caso de que
tuviere un cambio de domicilio distinto al señalado en la declaración
segunda inciso b), mismo que se tiene como domicilio para oír cualquier
notificación y recibir documentos para todos los efectos legales a que haya
lugar.

Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de Magdalena de Kino,

Sonora a los 16 días del mes de septiembre de 2020, firmando al calce en
cada una de las hojas y al final en esta última.

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COMODANTE COMODATARIO

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TESTIGO1 TESTIGO 2