近期中企布局埃及的步伐格外密集。2025年末，昆明川金诺化工10亿美元磷化工项目签约落地苏伊士运河经济区，预计创造1万个就业岗位并延伸至新能源材料领域；
2026年初，安徽鑫民玻璃7000万美元日用玻璃项目在中埃泰达合作区奠基，一期投产后年产能将超5亿件。
与此同时，埃及政府近期再放大招，上埃及地区优先产业投资可享最高80%实缴资本税收减免，28个重点工业领域公开向外资抛出橄榄枝。对于跃跃欲试的中资企业而言，埃及当前有哪些实打实的投资优惠？哪些行业是政策扶持的重点？又有哪些合规的投资合作方式？本期文章小博结合最新政策与实操案例，为大家逐一拆解核心要点。
外资优惠政策
《投资法》针对不同地区制定了相应的税费减免、投资成本返还、土地划拨、外籍用工等优惠政策。
例如，对上埃及等较为落后的A类地区专门制定的支持政策包括：在7年内以最高50%投资额为税基，免除企业所得税；地价优惠甚至免费划拨土地；政府出资进行项目公共基础设施联通工作等。法律颁布前已注册的投资项目所需进口设备的关税、增值税等税赋不变。
目前，外资企业大多选择在《投资法》下注册公司，以享受相关便利化和税收返还政策。
目前，埃及有2个经济特区，即苏伊士运河经济特区和2017年新建的黄金三角经济特区，根据《经济特区法》规定，外商投资均可享受《投资法》关于A类地区的优惠政策，应税净利润中可核减50%的投资成本，但在所得税税率上没有特殊待遇。
中资企业投资埃及行业相关规定：
【限制行业和地区】
主要限制行业包括商业流通、中介、航空业、金融业、铁路运营、天然气销售、再生原材料进口等。此外，钢铁、医药、食品添加剂、黑砂开采加工等部分特殊行业管理严格，虽未明令禁止外商投资，但许可证办理难度很大。
在西奈半岛投资，或收购任何在西奈半岛持有土地的公司，需要获得西奈半岛发展局的特殊许可。
【矿产资源投资】
根据埃及《矿产资源法及实施条例》，企业或个人与埃及矿产资源管理局（EMRA）合资成立的矿产资源勘探、开采公司，企业或个人拥有股权不得超过75%，法律另有规定的除外。
埃及境内的矿产资源项目，在发放勘探开采许可证之前，皆须经国防部批准，以审查其对国防的影响。
2025年新修订的《矿产资源法》用特许权使用费和税收制度取代了旧的产量分成模式，要求矿业公司将一定比例的收入作为特许权使用费和所得税支付。特许权使用费从3%的固定费率调整为上限为13%的浮动费率，这在最近的采矿合同中已开始应用。
【农业投资】
埃及政府积极推进西部沙漠地区和西奈半岛荒漠地区的土地改良，推出400万费丹土地改良工程。
根据规划，50%的改良土地将向大学毕业生及小农业主提供，其余土地提供给大投资者进行生产经营。外资可以租赁或运营方式参与农业项目，但不能单独拥有土地所有权。埃及林地面积狭小，投资价值有限。
【文化投资】
埃及对外资企业投资文化产业的规定和限制主要有：
（1）不允许外商独资，须有埃及本地的合伙企业，可控股或参股。
（2）必须取得运营许可证（Operation License）。一般由埃方合伙企业持许可证。
投资方式的规定：
【法律依据】
在绿地投资方面，外国投资者应当首先根据自身业务需求，选择合适的公司组织形式，如有限责任公司、股份公司、个人独资公司、分公司、代表处等，具体要求在《公司法》中有相关规定。其次，选择在何种法律下注册公司，以享受投资优惠政策，如《公司法》《投资法》或《经济特区法》。投资机制还根据税制的不同，分为国内投资和自由区投资。
国内投资机制受《公司法》《投资法》和《经济特区法》等法律管辖，没有税率优惠。自由区投资机制在公司组织形式和治理结构上受《公司法》管辖，经营方面的保障、鼓励、土地分配等政策主要受《投资法》管辖，与《投资法》发生冲突的，以《投资法》为准。
自由区企业无须缴纳任何税赋，但需每年按照营业额1%-2%的比例向GAFI缴纳管理费，产品或服务的出口比例应符合GAFI的相关要求，一般至少高于50%。特殊产业在注册前，需根据相关法律提前取得行业主管机构批准。
【外资建设园区】
目前，埃及允许外国投资者投资建设并主导运营的园区类型主要包括：工业区、投资区、私人自由区。工业区由工业和交通部下属的工业发展局（IDA）管辖，投资区和私人自由区由投资和外贸部下属的投资与自由区管理总局（GAFI）管辖。
上述主管部门分别负责有关规划，审批用地手续，明确产业指导政策。投资者作为开发商，负责区内基础设施建设，一般通过招商入驻、地产增值等方式营利。私人自由区须按照《投资法》注册，属于出口导向型的“境内关外”特殊监管区，不缴纳任何现行税赋，但要按年销售额的1%—2%向GAFI缴纳管理费。
