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マンガで学ぶ不動産取引

『日当たり良好！でも将来は？』

「3階部分ですが、目の前に建物は無く、日あたり、通風良好です！」

というような謳い文句のついた物件のチラシを目にしたことはありませんか？私自身仲介営業マン時代に記載したこともございます。でもそんな物件にも注意すべきポイントがありますので、今回はそのケースを見て参りましょう。
  • 日当たりなど、周辺環境を気に入りマンション購入
  • 重要事項説明書には、将来の周辺環境について約束できないと記載あり
  • 購入後、周囲に建設予定のビルがあると判明しトラブル
  • 不動産会社もビルが立つことは知らず、仲介会社の責任にはならない

『日当たり良好！でも将来は？』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『日当たり良好！でも将来は？』


今回のケースは、建野さんに非があるかというと、法律上は問題無いと言うことが出来ます。


重要事項での説明はもちろんですが、物件紹介時にもお申し込み時にも、説明は行っています。セールスポイントとして、日あたり良好ということを書いていたとしても、現時点でその通りであれば、記載しても問題ありまん。


調べて解る範囲であれば、今回のケースも建野さんは説明したことでしょう。
しかし、「建築確認の有無調査、隣地所有者の調査、売主様や管理会社へのヒアリング」を行って、知り得なかった事実であれば、不動産会社に責任を問うことは出来ません。


永田さんのお気持ちはわかるのですが、建物が建つ可能性を承知したうえで購入していますので、建築の時期が早いか遅いかで不動産会社を責めるというのは、意味の無い行為と言わざるを得ません。

どうしてもこのような状況を避けたいのであれば、目の前が公園であったり、線路であったり、広い道路であったり、という条件の物件であれば、将来的に目の前に建築物が建つ可能性は限りなく低いと思いますので、そんな物件を選ぶと良いでしょう。


中には、駅近であれば商業地であることが多く、当然建物が乱立するのだから、日照に関しては最初から気にせず探します、という方もいらっしゃいます。


不動産購入の難しさは、将来を見越した部分が非常に不透明なところにあります。相場もそうですが、周辺環境の変化もその一つです。
良い物件が見つかった際には、もう一度自分のマスト条件を振り返り、自分の住まいに幻滅しないような買い方が出来れば良いですね。


※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧

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