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マンガで学ぶ不動産取引

『マンション共用施設いる？いらない？』

最近のマンションには、宅配ロッカーはもちろんのこと、ゲストルーム、キッズルーム、ジムなど、様々な共用施設がついていて、まるでホテルのようなサービスが提供されている物件もあります。

確かに、あったらいいなと思える施設ばかりです。
ただ、本当に必要でしょうか？

共用施設が充実している物件を持つ高田さんは売却を検討しているようです。
どのような事情か見てみましょう。

※作画　佐々木　慧

『マンション共用施設いる？いらない？』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『マンション共用施設いる？いらない？』

現在、分譲されているマンション、特に大規模なマンションだと、マンガの中で紹介したような共用施設がついていて、魅力的な施設がたくさんあります。

温水プール、体育館、診療所、薬局、スーパーが敷地内にあるマンションもあり、そこで全てが済んでしまうから、マンションの敷地から全然出なくなったという声もたまに聞きます。
各ディベロッパーが共用施設の部分で差別化を図り、付加価値を高め、消費者の目に留まるように知恵を絞っている様子が見てとれます。それ自体は良いことだと思います。

ただ、あくまでも付加価値です。

今回の高田さんのように、豪華な見た目やブランドイメージ、話題性に目がくらむことは誰にでも起こりうることです。
しかし、本来の動機である利便性、居住性に対して盲目的になってしまうと、人生においてそう何度も無いはずのマンション購入が、満足いく取引にならなくなってしまうので、ご注意をというお話です。

マンションに共用施設がたくさんあるからといって、それが全て自分にとって必要かというと、必ずしもそうでは無いと思います。

私がこれまでいろいろな方々とお話をした中で言うなら、パーティールーム、ゲストラウンジ、キッズルーム、ＡＶルーム、聞こえは良いですが、実際に使うかどうかというと、あまり使わないという声の方が多いという印象です。

また、マンション内にある共用の浴場などは、知人と会ってしまうかもしれないという気兼ねがあり、あまり利用しないという声も聞きました。

充実した共用施設を備えたタワーマンションに住んでいても、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場程度の共用施設があれば十分という考え方をお持ちの方も中にはいらっしゃいました。

管理費の負担の面でも、施設が大掛かりで豪華な物になればなるほど負担が大きくなります。当然大規模マンションであれば、負担は按分されて軽くなりますが、施設を使わない人にとっては、恩恵を受けていないものに対して月々支出があるという状況はあまり良いとは思えません。

もちろん、施設を利用していなくても、そのマンションに対して、他の条件の部分で満足しているから不満は無いという方も多数いらっしゃいます。それなら全然構わないと思います。
共用施設の充実が悪いというわけではなく、本来の住み替えの目的に沿わない買い物をするようなことは避けたいということです。

不動産は高い買い物ですし、買い替えは体力も時間も使います。
共用部分の良し悪しに関わらず、その後の生活がハッピーになるような物件を購入出来ると良いと思います。

※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧