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新百楽ハイツ

総合評価：

3.7 アクセス数： 1141

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更新日：2026/01/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 1件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	57,000円
平均坪単価	＠3,926円
平均m²単価	＠1,188円
上位専有面積	48m²：1件
上位間取り	2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

新百楽ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄奈良線／学園前駅徒歩9分
利用可能路線
『学園前駅』　近鉄奈良線　
所在地(住所)
奈良県奈良市百楽園1丁目9-41 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1986年4月
総戸数
10戸
小学校区域
奈良市立青和小学校
中学校区域
奈良市立二名中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
奈良市小学校学区奈良市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新百楽ハイツの口コミ・評判

2019年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	近鉄奈良線の学園前駅まで徒歩10分以内で行ける。学園前駅は大阪難波駅まで急行で30分以内、大和西大寺駅で乗り換えると京都方面・奈良南部へも出やすい。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街で騒音問題はない。少し歩くと奈良市立西部図書館・西奈良中央病院・パラディ学園前があり、飲食店なども充実している。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	新しい建物ではないが、外壁の塗り直しや、庭木の手入れをしてくれるので、そこまで古さを感じない。駐車場には来客用のスペースがあり、来客時困らない。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	中はリフォームされているので比較的キレイ。壁厚があるのか、左右の家の生活音はほぼ聞こえない。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	家から徒歩2分にスーパーハッスルがあるので便利。ハッスルは安さ重視なので、品質面に不安がある場合は、駅の近くのパラディ学園前の近商ストアを利用すれば良い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	奈良市立清和小学校、奈良女子大学付属幼稚園・小学校、帝塚山幼稚園と近くに沢山の学校があり、子育てはしやすい環境がある。西奈良中央病院は大病院なので何かあった時は安心。大通り沿いに移転したので車でも行きやすくなった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年3月学園前駅

ううとさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	難波に一本でいける電車があるということ。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の2階にあるトイレなどとてもきれいで使いやすい
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルドやスターバックスなどがあり充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エスカレーターなどがところどころにある。
治安	5	メリット	駅の近くには交番があってとても治安が良い
コストパフォーマンス	5	メリット	そこまで土地代が高くないということがいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2023年2月学園前駅

ピカさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速急行停車駅で、大阪や奈良への通勤には便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にはショッピングセンターがあって、買い物には便利です。
飲食店の充実	4	メリット	駅北部には飲食店があって、充実度を感じる事ができます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	品位のある住宅地で、高級感を感じる事ができます。
治安	5	メリット	高級住宅地で、治安に関しては申し分ないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	高級住宅地ですが、コスパに関しては大きな問題はないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2017年10月学園前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】スーパー、ドラッグストア、百均、書店の入った駅前ビルあり。駅には快速急行が停まり、大阪市内……

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（残り198文字）

2017年10月学園前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前にデパートがあり、仕事帰りに食料品など買い物ができる。駅ビル内に市役所の分所があり住民……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新百楽ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年10月	2階	2LDK	西	48
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝奈良市百楽園の賃料相場青線＝奈良市の賃料相場学園前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■奈良市百楽園の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年12月)
  
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■奈良市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年11月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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■学園前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年11月)
  
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- 前年比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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口コミ数	9
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築年数	1992年5月
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口コミ数	0
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このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン青和 II	4.5万円 (-円)	無	無	35m²	2DK	1階	南
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学園前パークヴィラ

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口コミ数	18
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住所	奈良県奈良市学園緑ヶ丘2丁目2番25号
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築年数	2008年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	90

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	LEGACY学園前	5.4万円 (4,000円)	54,000円	54,000円	24.75m²	1K	2階	北西
全件を表示する

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クイーンズコート学園前

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交通	近鉄奈良線学園前駅徒歩13分
築年数	1988年1月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	510

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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