クレアネクスト古国府 ザ・タワーの外観：マンションの入口が広いので駐車しやすいです！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーの外観：緑に囲まれたマンションです♪
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーの外観：高級感のある入口です！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのその他：お洒落なマンションの外観です！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのエントランス：オートロック付きでセキュリティ安心です！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのその他：バルコニーから景色を一望できます！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのその他：マンションからの景色です！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのその他：室内とても綺麗です！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのその他：玄関にはシューズインクローゼットが付いており、とても便利です！
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クレアネクスト古国府 ザ・タワーのその他：駐輪場完備しています！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
クレアネクスト古国府 ザ・タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR久大本線／古国府駅 徒歩10分
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利用可能路線
『古国府駅』 JR久大本線
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所在地(住所)
大分県大分市古国府1丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
18階建
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築年月
2024年1月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
クレアネクスト古国府 ザ・タワーの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
クレアネクスト古国府 ザ・タワーの【賃貸】物件情報
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 古国府駅
うえさまさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分駅から近いため、通勤利用におすすめの駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 利用客が多く、小さい駅ですがピンチの時は実は一番端にトイレがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は近くにみあたりません、お弁当の持参を！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校へのアクセスがいいため、遠方からの通学でも安心です |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は暗いので注意が必要です、通勤以外の人はあまりいません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部に近くとても便利な駅だと思います。 |
2023年8月 古国府駅
にさにふささん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駐輪場があります 駅へのアクセスも良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県立病院が近くにあり業務スーパーやアップルもあり近くには豊府小学校や南大分中学校があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | シェルブールがありパンが美味しいです♡♡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 豊府小学校や南大分中学校、上野丘高校があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近くにあり治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすいです 駅前と比べ家賃は安いです |
2022年9月 古国府駅
なつさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅に近いため、すぐ街中に出れるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅地が多いので、住んでる住民にとってはかなり使いやすい駅。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | すこし(20～30分)歩けば、おいしい無添加のパン屋がある。その付近にはコンビニもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあり、子供たちが利用しているのをよくみかける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 見通しのよいところにあるので、うっそうとした感じは受けない。開かれたイメージではある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車があれは、土地のコスパはとてもよいと思う。学校もあるし、近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストア、コスメストア、パン屋などもあり、大分市内にもちかい。 |
2020年3月 古国府駅
3.0
【メリット】 住宅街、大学などの中間にあり、学生、会社員のかたの利用のある駅。近くの道が狭く、バスなども……
クレアネクスト古国府 ザ・タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(440物件中) |
大分市古国府ランキング
位(6物件中) |
古国府駅ランキング
位(24物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,083万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
クレアネクスト古国府 ザ・タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,389 ～ 4,492万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,185 ～ 4,389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,981 ～ 4,185万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,777 ～ 3,981万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,573 ～ 3,777万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレアネクスト古国府 ザ・タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2026年1月 | 17階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 販売中 | 17階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 2025年12月 | 17階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 2025年11月 | 17階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年7月 | 2025年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 13階 | 75.22㎡ | 14.46㎡ | 4,086万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 5,700円 75円 |
5,800円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアネクスト古国府 ザ・タワーの売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■大分市古国府の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■古国府駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
