プラウド生駒
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
10326
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約325万円/坪
賃料:約9038円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.33％ |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
プラウド生駒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分
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利用可能路線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
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所在地(住所)
奈良県生駒市元町1丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2023年10月
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総戸数
41戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プラウド生駒の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プラウド生駒の【賃貸】物件情報
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年4月 生駒駅
Dboyさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速が止まるため便利 ・学研都市線と奈良線が、地下鉄中央線と阪神本線にそれぞれ途中で乗り入れるおかげで、乗り換えなしで行ける駅がかなり多い ・バスもわりとある ・奈良線と学研都市線は電車の本数がそこまで少なくない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅近に百貨店があり、その他にもクリニックやちょっとしたお店、飲食店があり便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・チェーン店と個人店がそれぞれバランスよく存在している ・店の数もそこそこある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅周りが10年ほど前にリニューアルされ、駅に続くエレベーターやエスカレーターが増えている ・公園は駅から少し離れるとポツポツとあり、場所によっては遊具も残っていてある程度広い |
| 治安 |
4 |
メリット | ・ホームレスを見たことがないし、都会にいるヤンキーみたいなのもかなり少ない ・夜は比較的静かで、夜中にランニングをよくしていたが、危険な目に遭ったり見かけたことがあまりない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃や土地が安い割に大阪の中心と奈良の中心どちらにも出やすい ・駅周りもある程度栄えてるのでそこまで不便なことはない |
2024年3月 生駒駅
京子さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が停車します。複数路線があって、ケーブルカーへも乗り換えできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店や近商ストアがあるので、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードやカフェ、チェーン店があり、リーズナブルに食事ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ケーブルに乗ったり、車で生駒山上遊園地に行けます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が明るめで、学習塾に通うために電車を利用している学生を見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスが良く、大阪に比べると家賃を抑えることができます。 |
2023年4月 生駒駅
とまとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 非常にシンプルで分かりやすく、使いやすい。電車をあまり使わない方でもすぐに理解できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店があるから、そこで大体は揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにおすすめの場所は551の蓬莱とか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターが設置されている。それは普通だと思うが。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。みんないい人。事件などは聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くの家賃については、安いのかわからない。高くはないと思う。 |
2018年5月 生駒駅
4.0
【メリット】 そんなにがやがやしてなくて静かな地域です。駅周辺にバス乗り場やタクシー乗り場があり交通に不……
プラウド生駒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(197物件中) |
生駒市元町ランキング
位(5物件中) |
生駒駅ランキング
位(110物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,764万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
プラウド生駒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,347 ～ 8,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,959 ～ 8,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,570 ～ 7,959万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,182 ～ 7,570万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,794 ～ 7,182万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 生駒市 | 2位 | / 129物件中 |
|---|---|---|
| 生駒市元町 | 2位 | / 5物件中 |
| 生駒駅 | 2位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 生駒市 | 1位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 生駒市元町 | 1位 | / 4物件中 |
| 生駒駅 | 1位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラウド生駒の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年10月） |
2階 | 南東 |  |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 | |
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| 3階 | 南東 /南西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 /南西 | |
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| 9階 | 南東 | |
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| 11階 | 南東 /南西 | |
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プラウド生駒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2025年12月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 2 | 2025年7月 | 2025年9月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 8階 | 77.83㎡ | 16.27㎡ | 7,430万円 | ＠316万円 | ＠96万円 | 13,930円 178円 |
9,880円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド生駒の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■生駒市元町の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プラウド生駒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 77.83 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 77.83 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 77.83 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド生駒の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■生駒市元町の賃料相場
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(2025年11月)
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■生駒市の賃料相場
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(2025年11月)
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■生駒駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
